第一章 设计总说明

1．1．工程概况

　　宁波海曙科技创业大厦基地位于宁波市城区的西部，南临中山西路，北依花池巷，东靠亨六巷，西面布政巷。基地面积为8084平方米。建筑高度为99.3米。地上建筑面积约48900平方米，总建筑面积为59588平方米。地上26层，地下2层。

　　宁波海曙科技创业大厦属于改建项目，改建后形成以办公用房为主，结合部分商业用房（群房部分）、休闲空间及停车库等辅助功能。为宁波海曙区中山西路地段城市空间品质的提升作出有益贡献。

1．2、设计指导原则

　　由于基地相对狭小，为了消除建筑的压迫感，我们在裙房建筑设计上引入了“开放空间open space”的设计理念。将建筑沿中山西路的界面打破，通过平缓的大台阶和屋顶花园将城市空间引入到建筑的内部。行人或可以直接光顾沿中山路的商店，或可以沿大台阶而上，来到裙房一层的屋顶花园，从而给二层的商铺增加人气。

　　在考察了宁波城市现有的高层建筑及城市天际轮廓线，并对周边建筑的日照进行分析以后，我们提出以简洁造型为主的西单塔建筑设计，并引入“空中花园sky garden”的理念，使高层办公楼拥有优美独特的环境，同时最大可能地减少对周围的日照遮挡。

　　总而言之，该大厦的设计指导原则是——建筑有序的开放。

1．3基本经济技术指标

　　总用地面积： 8084平方米

　　总建筑面积： 59588平方米

　　地上总建筑面积：48900平方米

　　其中地上车库： 6281平方米

　　地下总建筑面积：10688平方米

　　容 积 率：5.27（不含地上停车库）

　　绿 地 率：17.3%

　　建筑密度： 63%

　　建筑高度：99.3m

　　机动车停车位：405辆

　　非机动车停车位：1390辆